Что нужно знать при покупке апартаментов: налоги, коммунальные услуги и условия — Газета

Апартаменты в среднем на 20% дешевле, чем квартиры. То, что называется апартаментами, это помещение, расположенное в нежилом здании, помещения в котором могут предназначаться, в том числе, для временного проживания (гостиница). В России апартаменты — вовсе не синоним квартиры. Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тыс. руб. в год, а за апартаменты за 4 млн руб. — 20 тыс. руб.», — говорит Богданюк.

Однако в России они имеют свою специфику и особенности, которые необходимо учитывать. Газета.Ru» рассказывает о статусе, налогах, вероятности появления нежелательных соседей и условиях проживания в апартаментах. Финансовый кризис лишь стимулировал их распространение: собственники коммерческой недвижимости несли огромные убытки и начали распродавать помещения как апартаменты. Сейчас апартаменты занимают уже почти треть рынка столичных новостроек.

Миф 2. Высокие налоги на апартаменты

Самое главное отличие апартаментов от квартир — в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства, отмечают эксперты. Поэтому преимущественно апартаменты покупают как второе жилье, когда вопрос прописки неактуален. Деловым людям не хочется терять время на дорогу до работы, поэтому они предпочитают жить рядом в апартаментах.

Миф 4. В апартаментах невозможно зарегистрироваться

Надо понимать, что если сами апартаменты обойдутся покупателю дешевле, чем квартира, то на обслуживание помещения придется тратить больше. Для каждого здания с апартаментами тарифы будут свои — в зависимости от того, с какой компанией и на каких условиях застройщик заключит договор. Коммунальные платежи в апартаментах дороже, чем ЖКХ для жилья. Происходит это главным образом потому, что эти платежи в отличие от жилья не дотируются городом.

Как сделать выбор в пользу апартаментов

В «НДВ-Недвижимость» предупреждают, что тарифы на электроэнергию могут быть даже в два раза выше, чем по квартирам. Для владельцев апартаментов ставки налога на имущество также выше, чем для собственников жилых помещений. Приобретая апартаменты, надо помнить, что нельзя исключать возникновения нежелательного соседства.

Продать апартаменты в случае возникновения такой ситуации будет трудно и как минимум невыгодно. Обычно людям не комфортно жить рядом с офисом, и часто люди избавляются от таких апартаментов с дисконтом», — добавляет эксперт. В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания.

Объем предложения апартаментов по итогам 2015 года составил порядка 693,3 тыс. кв. м в 97 проектах, из которых 21 относится к реконструкции зданий. На долю апартаментов сейчас, по его оценке, приходится 26% на рынке новостроек. Традиционно апартаменты покупали в качестве второго жилья, но сейчас ситуация изменилась. Мы видим, что целевая аудитория рынка апартаментов и жилья смешалась.

Тем не менее, совершая такую покупку, следует учесть, что есть целый ряд подводных камней, которые вытекают из зыбкого правового статуса апартаментов. Поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, здесь нельзя получить налоговый вычет (освобождение от налога в 13%). При этом налоги берутся по более высокой ставке.

В то же время кадастровая стоимость жилого и нежилого помещения в некоторых районах может отличаться в разы, причем жилые объекты будут дороже. Таким образом, в некоторых случаях в денежном выражении налог на апартаменты будет ниже, чем на аналогичную по показателям квартиру», — замечает Подусков. В отличие от жилой (с точки зрения закона) недвижимости к апартаментам не предъявляются требования, закрепленные в ЖК, относительно порядка управления общим имуществом.

А если рассматривать покупку апартаментов для организации офиса, то следует учесть, что некоторые девелоперы стараются ограничить такую возможность. При этом нередки случаи, когда апартаменты появляются в старых промышленных зданиях, которые прошли реконструкцию.

Прежде всего, узнать, какого типа производство действовало в этих стенах. Если деятельность этого предприятия тем или иным образом была связана с химическим производством или с вредными отходами, этим фактом ни в коем случае нельзя пренебрегать.

Главный плюс, вытекающий из зыбкого правового статуса апартаментов, — при перепланировке фантазия практически не ограничена, в отличие от стандартных квартир, где довольно жесткие требования.

Апартаментам как классу жилья в России уже более 10 лет. Апартаменты стали уже почти привычным словом на рынке недвижимости. С этим связаны как их преимущества, так и недостатки перед обычными квартирами. 1. Выгодная цена .Раньше апартаменты относились к элитному жилью, поэтому, по сравнению с «обычными» квартирами, стояли достаточно дорого.

Квартира однозначно обойдется дороже апартаментов.. С юридической точки зрения апартаменты не являются жильем, поэтому их переустройство не подлежит согласованию по жилищному законодательству. Апартаменты высокого уровня предназначаются для обеспеченных клиентов, которые весьма требовательны к качеству инфраструктуры.

Апартаменты эконом класса ничем не отличаться от обычных квартир и могут вовсе не иметь своей инфраструктуры. В силу своей специфики апартаменты не подпадают под городские ограничения по «точечной» застройке. Они могут располагаться в густонаселенных районах или на верхних этажах премиальных бизнес-центров. В отличие от городских многоквартирных домов, застройщики которых обязаны отдать часть квартир под муниципальное жилье, застройщик апартаментов не имеет такого обременения.

6. Привлекательность в качестве инвестиции. Особенно, если у апартаментов удачное расположение. Покупка апартаментов с последующей перепродажей сейчас актуальна только как длительная инвестиция. Для большинства покупателей апартаментов проблема прописки серьезного значения не имеет. У многих собственников такого жилья апартаменты являются второй или третьей квартирой.

Виды и типы апартаментов

Программа ипотеки с государственной поддержкой распространяется только на новые квартиры. С 2014 по 2016 год в прессе периодически сообщают о планах на законодательном уровне приравнять апартаменты к квартирам. Или как минимум разрешить в них долгосрочную регистрации (прописку). И возможно подобное решение все-таки будет принято. Например, как менее дорогостоящий (в сравнении с гос.поддержкой ипотеки) способ поддержать строительный бизнес в условиях кризиса.

Поскольку апартаменты не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения. Апартаменты в реконструируемых зданиях фабрик и мануфактур. Про апартаменты в законе не сказано. Для более дорогих помещений, к которым относятся как квартиры, так и апартаменты, ставки в зависимости от того, жилое оно или нет, разнятся.